Warum Energiekosten bei jeder Immobilie?
Ein EPC-Label sagt etwas über die Dämmung, aber nicht darüber, was Sie am Jahresende zahlen. Zwei Häuser mit Label D können sich je nach Größe und Heizung um Hunderte Euro pro Jahr unterscheiden. Deshalb übersetzen wir das Label in einen Betrag: So können Sie eine gut gedämmte, aber teurere Wohnung fair mit einer günstigeren vergleichen, die viel verbraucht.
1. Der EPC-Kennwert als Ausgangspunkt
Jedes Zertifikat enthält einen Kennwert in kWh pro m² und Jahr: den berechneten Primärenergieverbrauch für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung, ermittelt von einem anerkannten Sachverständigen nach der flämischen Methode. Wir multiplizieren ihn mit der Wohnfläche. Ist nur das Label bekannt, rechnen wir mit der Mitte der Labelklasse und zeigen eine größere Spanne.
2. Kalibrierung auf den tatsächlichen Verbrauch
Der Kennwert ist eine theoretische Berechnung mit einem Standardbewohner, der alle Räume auf eine feste Temperatur heizt. In der Praxis heizen Menschen in schlecht gedämmten Häusern weniger Räume und niedriger. Eine Studie mit fast 200.000 Wohnungen zeigt, dass der tatsächliche Verbrauch bei einem schlechten Label etwa die Hälfte des berechneten Werts beträgt, bei einem sehr guten Label dagegen leicht darüber liegt. Das durchschnittliche flämische Haus hat einen Kennwert von etwa 418, verbraucht aber tatsächlich rund 17.000 bis 20.000 kWh Gas. Wir wenden daher einen Korrekturfaktor an, der vom Wert abhängt: von etwa 1,2 bei Label A bis 0,35 bei Label F.
3. Vom Kennwert zu Euro
Der Kennwert zählt Strom mit dem Faktor 2,5 (Primärenergie). Bei Elektroheizung oder Wärmepumpe teilen wir also durch diesen Faktor, bevor wir mit dem Strompreis rechnen; der Wirkungsgrad der Wärmepumpe steckt bereits im Kennwert. Erdgas rechnen wir zum Gaspreis, Heizöl zum Heizölpreis (10 kWh pro Liter), Pellets zu einem festen Preis pro kWh. Ist die Heizungsart unbekannt, nehmen wir Erdgas an und weisen darauf hin.
4. Der Haushaltsverbrauch obendrauf
Kochen, Waschen, Kühlschrank, Beleuchtung und Fernseher sind nicht im EPC enthalten. Dieser Verbrauch hängt von der Personenzahl ab, die wir aus der Zahl der Schlafzimmer ableiten: 3 Schlafzimmer zählen als Haushalt mit 3 bis 4 Personen. Wir verwenden die Durchschnittsverbräuche je Haushaltsgröße des VREG. Bei einer Solaranlage ziehen wir 30 % dieser Kosten für den Eigenverbrauch ab.
5. Aktuelle Preise, alles inklusive
Wir rechnen mit den durchschnittlichen All-in-Preisen je Region aus der monatlichen Übersicht der CREG, der föderalen Energieregulierungsbehörde: Energie, Netztarife, Abgaben und Mehrwertsteuer zusammen, für einen Standardhaushalt mit 3.500 kWh Strom und 17.000 kWh Gas. Die Tarife werden monatlich aktualisiert, das Datum steht bei jeder Schätzung.
Tarife von September 2026 (CREG).
Warum eine Spanne und kein exakter Betrag?
Weil Ihr Heizverhalten, Ihr Thermostat, Ihr Energievertrag und das Wetter mehr Einfluss haben, als jede Formel erfassen kann. Wir zeigen daher eine Spanne von 20 % unter und über dem Mittelwert (30 %, wenn nur das Label bekannt ist). Der Betrag dient dem Vergleich von Wohnungen untereinander, nicht der Vorhersage Ihrer Rechnung.
Quellen
- CREG, monatliche Übersicht der Energiepreise für Haushaltskunden.
- VREG, durchschnittlicher Stromverbrauch je Haushaltsgröße.
- Flämische Energie- und Klimaagentur, EPC-Methodik und Labelklassen; PEB-Klassen der Wallonie und Brüssels für Immobilien außerhalb Flanderns.
- Majcen, Itard und Visscher (2013), theoretischer versus tatsächlicher Energieverbrauch gelabelter Wohnungen, 194.000 Wohnungen; Delghust u. a. (2015) zur Leistungslücke in Flandern.
Die geschätzten Energiekosten sind ein Richtwert auf Basis öffentlicher Daten und Durchschnittswerte. ikzoek übernimmt keine Gewähr für ihre Richtigkeit; die Schätzung ersetzt weder ein EPC noch ein Angebot oder ein Energieaudit.