Waarom een energiekost bij elk pand?
Een EPC-label zegt iets over de isolatie van een woning, maar niet wat je aan het einde van het jaar betaalt. Twee woningen met label D kunnen honderden euro's per jaar verschillen door hun grootte en verwarming. Daarom vertalen we het label naar een bedrag: zo kun je een goed geïsoleerde maar duurdere woning eerlijk vergelijken met een goedkopere die veel verbruikt.
1. Het EPC-kengetal als vertrekpunt
Elk EPC bevat een kengetal in kWh per m² per jaar: het berekende primaire energieverbruik voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling, bepaald door een erkend deskundige volgens de Vlaamse methodiek. We vermenigvuldigen dat met de bewoonbare oppervlakte. Als enkel het label bekend is, rekenen we met het midden van de labelklasse en tonen we een ruimere marge.
2. Kalibratie naar het werkelijke verbruik
Het kengetal is een theoretische berekening met een standaard bewoner die alle kamers op een vaste temperatuur houdt. In de praktijk stoken mensen in slecht geïsoleerde huizen minder kamers en lager. Onderzoek op bijna 200.000 woningen toont dat het werkelijke verbruik bij een slecht label ongeveer de helft is van het berekende, terwijl het bij een uitstekend label iets hoger ligt dan berekend. Het gemiddelde Vlaamse huis heeft een kengetal van ongeveer 418, maar verbruikt in werkelijkheid zo'n 17.000 tot 20.000 kWh gas. We passen daarom een correctiefactor toe die afhangt van de score: van ongeveer 1,2 bij label A tot 0,35 bij label F.
3. Van kengetal naar euro's
Het kengetal telt elektriciteit met de factor 2,5 (primaire energie). Bij elektrische verwarming of een warmtepomp delen we daar dus door voor we tegen de elektriciteitsprijs rekenen; het rendement van de warmtepomp zit al in het kengetal. Aardgas rekenen we tegen de gasprijs, stookolie tegen de mazoutprijs (10 kWh per liter), pellets tegen een vaste prijs per kWh. Is het verwarmingstype onbekend, dan nemen we aardgas aan en vermelden we dat.
4. Het huishoudelijk verbruik erbovenop
Koken, wassen, koelkast, verlichting en televisie zitten niet in het EPC. Dat verbruik schaalt met het aantal bewoners, dat we afleiden uit het aantal slaapkamers: 3 slaapkamers rekenen we als een gezin van 3 tot 4 personen. We gebruiken de gemiddelde verbruiken per gezinsgrootte van de VREG. Zijn er zonnepanelen, dan trekken we 30% van die kost af voor het eigen verbruik.
5. Actuele prijzen, alles inbegrepen
We rekenen met de gemiddelde all-in prijzen per gewest uit de maandelijkse boordtabel van de CREG, de federale energieregulator: energie, nettarieven, heffingen en btw samen, voor een standaardgezin met 3.500 kWh elektriciteit en 17.000 kWh gas. De tarieven worden maandelijks bijgewerkt en de datum staat bij elke schatting vermeld.
Tarieven van augustus 2026 (CREG).
Waarom een bandbreedte en geen exact bedrag?
Omdat je stookgedrag, je thermostaat, je energiecontract en het weer meer invloed hebben dan elke formule kan vatten. We tonen daarom een marge van 20% onder en boven de middenwaarde (30% als enkel het label bekend is). Het bedrag is bedoeld om woningen onderling te vergelijken, niet als voorspelling van je factuur.
Bronnen
- CREG, boordtabel van de energieprijzen voor huishoudelijke klanten (maandelijks).
- VREG, gemiddeld elektriciteitsverbruik per gezinsgrootte.
- Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, EPC-methodiek en labelklassen; PEB-klassen van Wallonië en Brussel voor panden buiten Vlaanderen.
- Majcen, Itard en Visscher (2013), theoretisch versus werkelijk energieverbruik van gelabelde woningen, 194.000 woningen; Delghust e.a. (2015) over de prestatiekloof in Vlaanderen.
De geschatte energiekost is een indicatie op basis van openbare gegevens en gemiddelden. ikzoek geeft geen garantie op de juistheid ervan en de schatting vervangt geen EPC, offerte of energieaudit.