Het EPC-label uitgelegd: wat A+ tot G betekent voor je portemonnee
ikzoek redactie · 4 min lezen · 4 oktober 2026
Elke woning die in België te koop of te huur staat, moet een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Het label, van A+ tot G, is intussen even bekend als het sticker op een koelkast. Maar wat zegt dat label precies, en wat betekent het voor wat je maandelijks betaalt? Dat leggen we hier uit, met cijfers.
Wat meet het EPC?
Het EPC drukt uit hoeveel energie een woning in theorie nodig heeft voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling, per vierkante meter bewoonbare oppervlakte en per jaar. Dat getal heet het kengetal en wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Een energiedeskundige berekent het op basis van de isolatie van muren, dak en vloer, de beglazing, de verwarmingsinstallatie, de ventilatie en eventuele zonnepanelen of een warmtepomp.
Belangrijk: het EPC meet het gebouw, niet de bewoner. Twee gezinnen in dezelfde woning kunnen een heel verschillend verbruik hebben. Het kengetal is dus een vergelijkingsmaat tussen woningen, geen voorspelling van jouw factuur.
De labels per gewest
De drie gewesten hanteren elk hun eigen schaal, wat vergelijken over de taalgrens lastig maakt.
| Label | Vlaanderen (kWh/m²/jaar) | Brussel (kWh/m²/jaar) | Wallonië (kWh/m²/jaar) |
|---|---|---|---|
| A+ | 0 of minder (energieneutraal) | (niet gebruikt) | tot 45 |
| A | tot 100 | tot 45 | tot 85 |
| B | tot 200 | tot 95 | tot 170 |
| C | tot 300 | tot 150 | tot 255 |
| D | tot 400 | tot 210 | tot 340 |
| E | tot 500 | tot 275 | tot 425 |
| F | meer dan 500 | tot 345 | tot 510 |
| G | (niet gebruikt) | meer dan 345 | meer dan 510 |
Een Vlaams label C is dus iets anders dan een Brussels label C. Kijk daarom altijd naar het kengetal zelf als je woningen in verschillende gewesten vergelijkt.
Wat kost een label in euro's?
Dit is de vraag die er voor een koper of huurder echt toe doet. Op ikzoek.immo tonen we bij elk pand een geschatte energiekost per jaar. Die schatting vertrekt van het kengetal en de oppervlakte, maar corrigeert voor wat we weten over werkelijk verbruik: bewoners van slecht geïsoleerde woningen stoken zelden hun hele huis op 21 graden, waardoor het reële verbruik lager ligt dan het theoretische. Daarbovenop tellen we het huishoudelijk elektriciteitsverbruik en rekenen we met de recentste gemiddelde energieprijzen van de CREG.
Een voorbeeld voor een rijwoning van 150 m² in Vlaanderen, verwarmd op aardgas, met een gezin van drie:
- Label A (kengetal 80): ongeveer 1.400 tot 1.800 euro per jaar
- Label C (kengetal 250): ongeveer 2.400 tot 3.100 euro per jaar
- Label E (kengetal 450): ongeveer 3.300 tot 4.400 euro per jaar
- Label F (kengetal 600): ongeveer 4.000 tot 5.400 euro per jaar
Het verschil tussen een A- en een F-woning loopt dus al snel op tot 3.000 euro per jaar. Over een lening van 25 jaar is dat 75.000 euro, nog zonder prijsstijgingen. Dat is een bedrag dat je gerust in je bod mag verrekenen.
Waarom het label de prijs beïnvloedt
Kopers hebben dat verschil door. Uit de vraagprijzen op ikzoek.immo blijkt dat woningen met label A of B per vierkante meter structureel duurder staan dan vergelijkbare woningen met label E of F in dezelfde provincie. Hoe groot die kloof is, verschilt per regio en per woningtype; onze renovatiewaarde-calculator rekent het voor jouw provincie uit.
Daar komt in Vlaanderen de renovatieplicht bij: wie een woning met label E of F koopt, moet die binnen zes jaar naar minstens label D brengen. Een slecht label is dus niet alleen een hogere factuur, maar ook een verplichte investering.
Vijf dingen om te checken op het EPC zelf
- De datum. Een EPC is tien jaar geldig, maar een certificaat van 2017 zegt niets over werken die daarna zijn uitgevoerd. Vraag naar een recent EPC als er gerenoveerd is.
- De aanbevelingen. Achteraan het certificaat staat een lijst met maatregelen en hun geschatte effect. Dat is gratis renovatieadvies.
- De oppervlakte. Het kengetal is per m². Controleer of de bruikbare vloeroppervlakte op het EPC klopt met wat je ziet.
- Het verwarmingstype. Een woning met label D op stookolie kost meer dan een label D op aardgas, en veel meer dan een label D met warmtepomp. Onze schatting houdt daar rekening mee.
- Zonnepanelen. Die verlagen het kengetal, maar leveren alleen op als je overdag verbruikt of een thuisbatterij hebt.
Hoe gebruik je dit bij het zoeken?
Op ikzoek.immo kun je filteren op een maximaal EPC-label en op een maximale geschatte energiekost per jaar, en sorteren op "zuinigste eerst". Zo vergelijk je niet alleen op vraagprijs, maar op wat wonen je echt gaat kosten. De volledige methodiek achter de schatting lees je op onze pagina over de energiekost.
Een slecht label hoeft geen reden te zijn om een woning te laten schieten. Het is wel een reden om te rekenen: wat kost het om naar label C of B te gaan, wat levert dat op aan lagere facturen en aan waarde, en past dat in je budget? Wie dat vooraf doet, koopt met open ogen.