Registratierechten in 2026: wat betaal je in Vlaanderen, Brussel en Wallonië

Naast de aankoopprijs zijn de registratierechten de grootste kost bij het kopen van een woning. En nergens in België verschillen de regels zo sterk per gewest. Wie zijn enige eigen woning koopt, betaalt in Vlaanderen 2%, in Wallonië 3% en in Brussel 12,5% met een vrijstelling op de eerste schijf. Hieronder zetten we de regels op een rij zoals ze in 2026 gelden, met rekenvoorbeelden.

Vlaanderen: 2% voor de enige eigen woning

Sinds 1 januari 2025 betaal je in Vlaanderen 2% registratierechten als je een woning koopt die je enige woning is en waar je zelf gaat wonen. De voorwaarden:

• Je koopt als natuurlijke persoon (geen vennootschap).
• Je bezit op het moment van de aankoop geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom. Verkoop je je vorige woning binnen de twee jaar, dan kom je alsnog in aanmerking.
• Je schrijft je binnen de drie jaar in op het adres.

Koop je een tweede woning, een opbrengsteigendom of koop je via een vennootschap, dan betaal je 12%. Voor bouwgrond geldt eveneens 12%. Voor beschermde monumenten en voor aankoop via een sociale huisvestingsmaatschappij bestaan verlaagde tarieven.

Voorbeeld: een rijwoning van 320.000 euro als enige eigen woning kost 6.400 euro aan registratierechten. Als tweede woning is dat 38.400 euro. Een verschil van 32.000 euro voor hetzelfde huis.

Wallonië: 3% sinds 2025

Wallonië heeft het tarief voor de enige eigen woning op 1 januari 2025 verlaagd van 12,5% naar 3%. Tegelijk zijn de vroegere abattementen (de vrijgestelde eerste schijf) en de chèque habitat afgeschaft. Voor alle andere aankopen blijft het tarief 12,5%, met een verlaagd tarief van 6% voor bescheiden woningen onder een bepaald kadastraal inkomen.

Voorbeeld: dezelfde woning van 320.000 euro kost in Wallonië 9.600 euro als enige eigen woning.

Brussel: 12,5% met abattement

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hanteert nog steeds het algemene tarief van 12,5%, maar met een abattement: op de eerste schijf van 200.000 euro betaal je geen registratierechten, op voorwaarde dat de woning je enige woning is, je er binnen de drie jaar gaat wonen en de aankoopprijs niet hoger ligt dan 600.000 euro. Wie zich engageert tot een energetische renovatie met een verbetering van minstens twee EPC-klassen, krijgt een extra abattement van 25.000 euro per gewonnen klasse.

Voorbeeld: een appartement van 320.000 euro in Brussel kost 12,5% op 120.000 euro, dus 15.000 euro. Boven de prijsgrens van 600.000 euro vervalt het abattement volledig en betaal je 12,5% op het hele bedrag.

Overzicht

Veelgemaakte fouten

1. Een tweede woning bezitten op het moment van de akte. Ook een geërfd huis in onverdeeldheid of een buitenlandse woning kan je uitsluiten van het gunsttarief. Vraag advies vóór je tekent.
2. Te laat inschrijven op het adres. De termijn van drie jaar (twee jaar in sommige gevallen) is strikt; anders betaal je het verschil bij, met een boete.
3. De meeneembaarheid vergeten. Vlaanderen heeft de meeneembaarheid van eerder betaalde rechten afgeschaft sinds 2024; wie onder het oude stelsel kocht, kan ze soms nog gebruiken. De notaris rekent het uit.
4. Het grondaandeel bij nieuwbouw. Bij een nieuwbouwappartement betaal je registratierechten op de grond en btw op de constructie; het onderscheid staat in het contract.

Wat betekent dit voor je budget?

Reken voor je enige eigen woning in Vlaanderen op ongeveer 5% bovenop de prijs voor registratierechten, notariskosten en aktekosten samen; in Wallonië op 6 tot 7%, in Brussel op 8 tot 10% afhankelijk van de prijs. Onze maandlastenberekening op elke pandpagina houdt rekening met die kosten bij het bepalen van je eigen inbreng.

De tarieven in dit artikel zijn die van begin 2026. Gewesten passen ze geregeld aan, meestal bij de jaarwisseling. Je notaris is verplicht het juiste tarief toe te passen en rekent het vóór de ondertekening van het compromis voor je uit; vraag er expliciet naar.